E se pudesse baixar a sua prestação mensal em centenas de euros com a Transferência de Crédito?

Obtenha melhores condições, reduza os custos e poupe mais todos os meses. Faça já a sua simulação gratuita.

Simulador Transferência Crédito Habitação

Maior poupança • Processo rápido e fácil • Dados protegidos

O crédito habitação acompanha-nos durante muitos anos e é, para a maioria das famílias, a despesa fixa mais pesada todos os meses.

Contudo, uma pequena alteração no spread ou nas condições do empréstimo pode reduzir significativamente o valor da prestação.

O PROCESSO

Como funciona a transferência de crédito habitação?

A transferência de crédito habitação consiste em mudar o seu empréstimo de um banco para outro, procurando reduzir os custos associados ao financiamento e melhorar as condições do contrato.

Simulação Gratuita

Submeta os seus dados e documentos através do nosso simulador online, de forma simples e gratuita.

Analisamos o seu crédito atual

Verificamos o valor em dívida, as taxas aplicadas, os prazos e os seguros contratados para encontrar soluções mais vantajosas.

Comparação das melhores ofertas

Comparamos diferentes propostas bancárias para encontrar a solução mais adequada às suas necessidades.

Simulação e a escolha da proposta certa

Um dos nossos especialistas financeiros irá analisar o seu caso e apresentar uma simulação detalhada da poupança potencial, tanto na prestação mensal como no custo total do crédito.

Aprovação e transferência do crédito

O banco novo assume o montante em dívida e trata das formalidades necessárias, incluindo a avaliação do imóvel e a contratação do novo crédito. Frequentemente, os custos associados são suportados pela própria instituição.

Comece a poupar todos os meses

Após a conclusão do processo, o seu crédito passa para o banco novo e beneficia de condições mais vantajosas, refletidas numa prestação mais ajustada.

Acompanhamento contínuo

A nossa relação não termina na assinatura. Estamos disponíveis para rever as condições sempre que o mercado mude.

eligibilidade

Quem pode transferir o crédito habitação?

A transferência de crédito habitação pode ser uma solução vantajosa para qualquer pessoa que tenha um empréstimo habitação em vigor. 

Estas são algumas das situações mais comuns entre quem opta por esta mudança:

Quem tem crédito habitação há mais de 2 anos

Se o seu contrato tem mais de dois anos, é muito provável que já existam condições mais vantajosas disponíveis no mercado. A transferência pode fazer toda a diferença na prestação mensal.

Quem sente o impacto da subida de juros

Muitas famílias viram as suas prestações aumentar significativamente nos últimos anos. Transferir o crédito pode ser a forma mais eficaz de recuperar margem financeira sem alterar o prazo.

Quem quer renegociar sem mudar de banco

Mesmo que prefira manter-se no banco atual, a nossa análise independente dá-lhe argumentos reais para renegociar.

Simulador transferência habitação

o momento certo

Quando vale a pena transferir?

  • A prestação subiu e o salário não acompanhou.
    A transferência pode repor a folga financeira que existia antes da subida das taxas Euribor, sem prolongar desnecessariamente o prazo do empréstimo.
  • O spread do seu contrato é superior a 1%.
    Contratos mais antigos têm frequentemente spreads elevados que já não refletem o mercado atual.
  • O prazo restante é superior a 10 anos.
    Quanto mais longo o prazo, maior o impacto de uma taxa mais baixa. Uma diferença de 0,5% pode significar dezenas de milhares de euros ao longo da vida do crédito.
  • O banco recusou melhorar as condições.
    Se já tentou renegociar e não obteve resposta satisfatória, a transferência é o passo natural. Nós tratamos de todo o processo por si.
  • Vai fazer obras ou tem outros créditos a consolidar.
    Aproveitar a transferência para aumentar o montante em dívida pode permitir financiar remodelações ou liquidar créditos de custo mais elevado.
Quero analisar o meu caso

documentação

O que é preciso para avançar?

Documentos de identificação

Cartão de Cidadão ou passaporte e Número de Identificação Fiscal dos titulares do crédito.

Comprovativo de rendimentos

Últimos recibos de vencimento (ou declaração de IRS, para trabalhadores independentes) para avaliar a capacidade de crédito e últimos extratos bancários com os movimentos do crédito habitação.

Dados do imóvel

Caderneta predial e certidão de registo predial do imóvel que serve de garantia ao crédito.

Contrato de crédito atual

Cópia do contrato de mútuo.

Trabalhamos com diversas bancas para oferecer-lhe a melhor proposta

Quem é o Centro do Crédito 360

Somos uma agência da marca Decisões e Soluções, empresa nacional com presença em todo o território, dedicada ao aconselhamento personalizado e independente de particulares e empresas.

O nosso serviço distingue-se pelo carácter 360º: acompanhamos os nossos clientes desde a compra ou venda de imóvel, passando pelo financiamento bancário, seguros associados, até às obras de remodelação. Nenhum negócio deve deixar de se realizar por falta de soluções de financiamento.

A nossa missão é ajudar as famílias a enfrentar os desafios do crédito habitação com confiança, negociando as melhores condições e reduzindo os encargos mensais de forma concreta e duradoura.

  • Mediação imobiliária: Apoiamos a compra, venda e arrendamento de imóveis, com acesso às melhores oportunidades do mercado e acompanhamento especializado em cada fase do processo.
  • Intermediação de crédito: Negociamos crédito habitação, crédito pessoal e soluções de consolidação junto dos principais bancos nacionais. Independentes, trabalhamos sempre do lado do cliente.
  • Seguros e proteção financeira: Avaliamos e optimizamos os seguros associados ao crédito habitação. Muitas vezes, a maior poupança não está só na taxa de juro.
  • Obras e remodelação: Temos parceiros especializados para acompanhar projetos de construção e remodelação, integrando o financiamento desde o primeiro dia.

FAQ

Perguntas Frequentes

O que é, exatamente, a transferência de crédito habitação?

É o processo pelo qual o seu crédito habitação passa de um banco para outro, com condições mais favoráveis, nomeadamente uma taxa de juro ou spread mais baixo. O capital em dívida, o imóvel e as restantes condições mantêm-se, mas a prestação mensal desce.

Em média, o processo demora entre 4 a 8 semanas, dependendo da documentação disponível, da resposta dos bancos e da agenda notarial. A nossa equipa acompanha cada etapa para evitar atrasos desnecessários.

Existem custos de processo, como escritura, registo e avaliação do imóvel, que são normalmente suportados pelo novo banco como incentivo à transferência. O serviço do Centro do Crédito 360 é sempre gratuito para o cliente. Na nossa análise, calculamos o custo-benefício completo antes de qualquer decisão.

Depende da situação concreta. Se os incidentes já foram regularizados e o historial recente é positivo, existem bancos dispostos a analisar o pedido. Fazemos sempre uma avaliação honesta antes de avançar para evitar custos ou expectativas desnecessárias.

Não. A lei portuguesa garante o direito à transferência de crédito habitação sem penalizações. O banco atual pode tentar reter o cliente com uma contraproposta, mas não pode impedir a transferência.

Sim. O regime de pensão pública não afeta a possibilidade de transferir o crédito habitação. A análise de elegibilidade é feita com base nos rendimentos, dívidas e historial de crédito do titular.

Não existe uma resposta única. A melhor proposta depende do perfil do cliente, do montante em dívida, do prazo restante e dos produtos acessórios (seguros, domiciliação de ordenado, etc.). Por isso, comparamos várias opções antes de recomendar qualquer decisão.

A poupança varia consoante o montante em dívida, o prazo restante e a diferença de condições. Use o simulador acima para obter uma estimativa personalizada.

Pleninvulgar, licença AMI nº21820, Intermediário de Crédito Vinculado, com o registo nº.7369, autorizado pelo Banco de Portugal para a prestação de serviços de consultoria e autorizado para a prestação de serviços de intermediação de crédito (Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos; Celebração de contratos de crédito com consumidores em nome dos mutuantes). Contratos de crédito abrangidos: Crédito à Habitação e Crédito aos Consumidores. Mutuantes ou grupos de mutuantes com quem mantém contrato de vinculação: BANCO SANTANDER TOTTA, SA; BANCO CTT, SA; NOVO BANCO, SA; CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A.; BANCO BIC PORTUGUÊS, SA; UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD vUNIPERSONAL) – SUCURSAL EM PORTUGAL; BANKINTER SA; ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA, S.A., SUCURSAL EM PORTUGAL; BNI – BANCO DE NEGÓCIOS INTERNACIONAL (EUROPA), S.A.; informação verificável em Pleninvulgar – Lda Banco de Portugal (bportugal.pt) A marca CENTRO do Crédito 360 é detida pela Pleninvulgar, Lda.